Reformasintegrales enMadrid Norte conun solo responsable.

Como referencia, una reforma integral de 80–100 m² parte de 32.000 € con calidades correctas y todas las instalaciones nuevas. Un baño completo arranca en 5.500 € y una cocina llave en mano (con mobiliario y electrodomésticos) entre 14.000 € y 22.000 €. El precio final lo cerramos por escrito tras la visita técnica, con todas las partidas detalladas: demolición, fontanería, electricidad, albañilería, alicatado, solado, carpintería, pintura, mobiliario y limpieza de fin de obra.

Sí, completamente. Vamos a tu vivienda en menos de una semana, medimos, fotografiamos y revisamos instalaciones. En 5–7 días te entregamos el presupuesto cerrado por escrito con plano de distribución y selección orientativa de materiales. Tú decides después, sin compromiso. La visita técnica es la única forma de dar un presupuesto serio: cualquier reforma cotizada por teléfono o por fotos tiene un margen de error del 30–40 %.

Un único responsable de obra de principio a fin: la misma persona que visita tu casa, prepara el presupuesto, dirige los trabajos y te entrega la reforma. Para cada oficio (albañilería, fontanería, electricidad, pintura) trabajamos con profesionales de confianza con los que llevamos años, coordinados por él en persona y en obra. No hay equipos rotativos ni cadenas de intermediarios: sabes siempre a quién preguntar y quién responde.

Un único jefe de obra, asignado el día que firmas presupuesto. Es tu contacto directo durante toda la reforma: te visita, te llama, te enseña progreso, te informa de imprevistos y firma el cierre. Sin teléfonos rotos ni nadie que se desentienda. El jefe de obra es siempre el mismo hasta la entrega; nunca rotamos personal a media obra salvo causa mayor.

Mano de obra propia, materiales por partida (alicatado, sanitarios, mobiliario, etc.), retirada de escombros con gestor autorizado, gestión de la comunicación previa de obra menor, IVA y limpieza fin de obra. No incluye: mobiliario fuera del catálogo acordado, electrodomésticos que aportes tú, licencias urbanísticas mayores que requieran proyecto, o cambios estructurales que aparezcan en obra. Todo lo no incluido se identifica antes de firmar para que no haya sorpresas.

Un baño completo se ejecuta en 2–4 semanas, una cocina en 3–6 (incluyendo plazos de fabricación del mobiliario) y una reforma integral de 80–100 m² entre 6 y 12 semanas. Una rehabilitación de fachada está entre 3 y 8 semanas según superficie y andamiaje. Los plazos se recogen por escrito en el contrato, fase a fase, y te avisamos por escrito de cualquier desviación en cuanto se detecta.

Las garantías que la ley reconoce al cliente por los trabajos ejecutados, en los términos y plazos previstos en la normativa vigente. Los sanitarios, la grifería, el mobiliario y los electrodomésticos conservan íntegra su garantía de fabricante (entre 2 y 5 años según producto). Al terminar la obra te entregamos un dossier con todos los certificados, garantías y manuales en un único archivo. Las condiciones concretas de garantía de tu obra se recogen por escrito en el contrato antes de empezar.

En reformas aisladas de baño o cocina, sí: planificamos la obra para que tengas siempre un baño operativo o una cocina improvisada. En reformas integrales recomendamos liberar la vivienda: acorta plazos un 20–30 % y reduce molestias. Lo valoramos contigo en la visita técnica. Si decides quedarte, protegemos zonas no afectadas con plástico, cartón pluma y lonas, y limpiamos a diario.

Sí. Presentamos la comunicación previa de obra menor en el ayuntamiento que corresponda (Madrid, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Colmenar Viejo, etc.), redactamos la notificación al administrador o presidente de la comunidad y respondemos a las preguntas que surjan en la junta. Tú solo firmas las autorizaciones cuando ya están listas.

Pasa en una de cada tres reformas: bajantes en mal estado, humedades ocultas, instalaciones no homologadas, vigas sin proyecto, suelos con asbesto. Cuando aparecen, paramos, documentamos con fotos, valoramos el sobrecoste por escrito y solo continuamos cuando lo apruebas. Nunca trabajamos algo extra sin tu firma. La transparencia en imprevistos es lo que distingue una reforma bien gestionada.

En tres tramos: 30 % al firmar y antes de pedir materiales, 50 % durante la ejecución (en hitos definidos: demolición, instalaciones, alicatado) y el 20 % restante a la entrega final, tras tu visto bueno punto por punto. Aceptamos transferencia y factura siempre. Sin pagos en efectivo no documentados. Si necesitas financiación, te orientamos pero no la gestionamos directamente.

Toda la Comunidad de Madrid, con presencia habitual en Madrid capital y Madrid Norte: Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Colmenar Viejo, Soto del Real, Manzanares El Real, Miraflores, Becerril, Algete, Cobeña, El Molar, San Agustín del Guadalix, Torrelaguna, Torrelodones, Las Rozas y Majadahonda, entre otros. Vamos también a Madrid Sur (Móstoles, Alcorcón, Getafe, Leganés) y Madrid Este (Alcalá de Henares, Coslada, San Fernando de Henares) bajo demanda.

Protegemos suelos con cartón pluma y plástico autoadhesivo, sellamos puertas con plástico para que el polvo no migre, colocamos lonas en accesos y limpiamos a diario el portal y la zona de trabajo. Dejamos el piso como lo encontramos, no como una obra. La limpieza diaria es parte del precio firmado, no un extra.

Sí, instalamos aerotermia para ACS y calefacción, suelo radiante por agua (compatible con aerotermia y caldera) y sistemas de aire acondicionado por conductos o split. La aerotermia bien dimensionada amortiza la inversión en 5–7 años por ahorro energético, y permite eliminar la caldera de gas. La planificamos integrada en la reforma para que toda la instalación pase por dentro de paredes y techos, sin cajeados a la vista.

Sí, aplicamos microcemento continuo en suelos y paredes con sistema impermeabilizante completo, no como capa decorativa. Es ideal para baños sin juntas, duchas walk-in, salones que buscan un acabado contemporáneo sin uniones, y cocinas con frente continuo. Coste extra de unos 80–120 €/m² frente a porcelánico estándar. Importante: solo lo recomendamos con instalador formado y producto certificado, que es nuestro caso. Mal aplicado, falla en 6 meses.

Sí. Toda reforma integral incluye instalación eléctrica nueva con cuadro de mando y protección, circuitos independientes por estancia, interruptores diferenciales y boletín firmado por instalador autorizado. Lo registramos en la Comunidad de Madrid y te entregamos el certificado para que puedas dar de alta con tu comercializadora. En reformas parciales (solo cocina o baño) sustituimos los circuitos afectados con el mismo criterio.

En viviendas anteriores a los años 90 lo recomendamos siempre: las bajantes de plomo, fibrocemento o hierro galvanizado dan problemas de tapones, fugas y olores. Sustituimos por PVC con uniones estancas y conexiones a comunidad. En comunidades con bajante general antiguo, coordinamos con administrador para programar sustitución integral en una sola visita. Cuesta entre 600 € y 1.500 € por baño/cocina y evita problemas durante 30 años.

Solo en obras estructurales: tiramos un muro de carga, modificas fachada, cambias el uso del local (de oficina a vivienda, por ejemplo) o el ayuntamiento lo exige por la antigüedad o catalogación del edificio. En obras menores (cambiar distribución sin tocar carga, renovar instalaciones, sustituir acabados) basta con la comunicación previa de obra menor. Si necesitas proyecto, trabajamos con arquitectos colegiados de confianza y coordinamos su honorarios en el presupuesto.

No realizamos la ITE (Inspección Técnica de Edificios), que la firma un arquitecto o aparejador colegiado, pero coordinamos con profesionales con los que llevamos años trabajando para realizar el informe y, si detecta patologías, ejecutamos los trabajos de rehabilitación derivados. También hacemos informes previos para compraventa: peritamos el estado de la vivienda antes de que firmes y te decimos qué inversión va a requerir.

Sí. Hacemos rehabilitación de fachadas, cubiertas, portales, patios interiores y zonas comunes para comunidades. Presentamos el proyecto en junta, gestionamos andamiajes y permisos de ocupación de vía pública, coordinamos con el administrador y respetamos los plazos de cobro acordados con la comunidad. Tenemos referencias de varias comunidades de Madrid Norte que pueden facilitarte el administrador.

Entre 2.000 € y 2.800 € si la fontanería está bien (incluye demolición de la bañera, plato extraplano antideslizante 70×120 o 80×140, mampara fija o corredera de vidrio 8 mm, alicatado de la zona afectada y grifería). Si hay que cambiar el bajante o impermeabilizar la solera entera, sube a 3.500–4.200 €. Plazo: 5 a 8 días de obra. Para personas mayores instalamos plato a ras, barras homologadas y asiento abatible.