Reformasintegralesllave en mano,sin sorpresas.

Es posible pero alarga plazos un 20–30 % y reduce el confort. Recomendamos liberar la vivienda durante 8–12 semanas para que el equipo trabaje continuo de lunes a viernes 9–18 h. Si decides quedarte, organizamos zonas habitables y zonas de obra con separación física, y planificamos los días ruidosos (demolición y picado) para concentrar el ruido en 1–2 días concretos.

En una de cada tres reformas integrales aparece algo no previsto: bajante en mal estado, humedad oculta tras alicatado, asbesto en suelos antiguos, viga sin proyecto. Cuando ocurre, paramos esa partida, documentamos con fotos, valoramos el sobrecoste por escrito y solo continuamos cuando lo apruebas. Nunca trabajamos algo extra sin tu firma. La transparencia en imprevistos es lo que distingue una reforma bien gestionada de una con discusiones al final.

La reforma integral renueva una vivienda manteniendo su uso y, generalmente, su distribución global. La rehabilitación afecta a elementos estructurales (forjados, muros de carga, fachadas) o cambia el uso del inmueble (local a vivienda). La rehabilitación requiere proyecto de arquitecto y licencia mayor; la reforma integral se ejecuta con comunicación previa de obra menor en la mayoría de casos.

Solo si tocas elementos estructurales: tiramos un muro de carga, modificas fachada o cambias el uso. En reformas integrales clásicas (renovar instalaciones, cambiar distribución sin tocar carga, sustituir acabados) basta con comunicación previa de obra menor. Si tu proyecto requiere arquitecto, trabajamos con varios colegiados de Madrid y coordinamos sus honorarios en nuestro presupuesto.

Lo coordinamos en la visita técnica. Si quieres conservarlos, los retiramos al inicio, los protegemos en zona estanca durante la obra y los reinstalamos al final. Si quieres deshacerte, gestionamos retirada con gestor autorizado de residuos eléctricos (RAEE). Para mobiliario en buen estado podemos coordinar donación a entidades sociales si lo solicitas.

Sí, con protocolo certificado de retirada por empresa especialista en amianto inscrita en el RERA. El asbesto en suelos vinílicos de los 60–70 y en bajantes de fibrocemento es un imprevisto habitual en Madrid. Coordinamos la retirada certificada (1.500–3.500 € adicionales según superficie), gestionamos la documentación con la Comunidad de Madrid y continuamos la obra una vez sellada la zona.

Sí, lo coordinamos integrado en la reforma para que no haya cajeados a la vista. Trabajamos con instaladores especializados en climatización y carpintería exterior, pero la coordinación, plazos y cobros pasan por Arechavala como contratista único. Esto te ahorra perseguir a tres empresas distintas con calendarios diferentes.

Notificamos al administrador o presidente con al menos 15 días de antelación al inicio de obra. Respetamos los horarios marcados en estatutos (típicamente 9:00–13:00 y 16:00–19:00 de lunes a viernes). Limpiamos a diario el rellano y portal. Si la comunidad pide acta de obra terminada o certificado de seguro RC, lo entregamos en 48 horas.

Sí. Al terminar la obra hacemos limpieza completa con producto profesional: cristales por dentro y por fuera, aplacados, suelos enmasillados y fregados con producto neutro, baños y cocinas listos para usar, retirada de residuos finales del rellano y del portal. La vivienda se entrega como si fuera nueva, no como una obra recién acabada.

Cualquier defecto en la ejecución (fugas, juntas mal selladas, conexiones eléctricas defectuosas, mecanismos que fallan, instalación que no cumple boletín) lo reparamos sin coste en menos de 72 horas. La garantía cubre la mano de obra y los materiales instalados por nosotros. Los electrodomésticos, sanitarios, mobiliario y grifería tienen la garantía propia del fabricante (2–5 años) que también gestionamos contigo si surge incidencia.