Reformas integralesenTielmes

Una reforma integral de 80–100 m² en Tielmes parte de 32.000 € en calidad estándar (porcelánico 60×120, sanitarios Roca, instalaciones nuevas con boletín), 55.000–80.000 € en calidad media-alta (porcelánico de gran formato, microcemento parcial, grifería termostática, cocina Dekton) y desde 95.000 € en premium (aerotermia, suelo radiante, microcemento continuo, mobiliario lacado mate). El precio definitivo se cierra por escrito tras la visita técnica gratuita, con todas las partidas detalladas.

Entre 6 y 12 semanas para una vivienda de 80–100 m² en estado habitable. Bloques metropolitanos en Tielmes: 6–10 semanas. Unifamiliares y adosados: 10–18 semanas. Si la obra incluye apertura de muro de carga o cambio de uso, sumar 2–4 semanas adicionales para tramitar proyecto y licencia. El plazo se firma en contrato y, si por causa nuestra hay retraso, se aplican las penalizaciones definidas.

Solo si vas a modificar elementos estructurales (muro de carga, fachada, cambio de uso). En la mayoría de reformas integrales en Tielmes basta con la comunicación previa de obra menor que tramitamos nosotros directamente con el ayuntamiento. Si tu obra requiere proyecto, trabajamos con arquitectos colegiados y coordinamos sus honorarios en nuestro presupuesto único.

Sí. Notificamos al administrador o presidente con 15 días de antelación al inicio de obra, respetamos los horarios de ruidos que marquen los estatutos (típicamente 9:00–13:00 y 16:00–19:00 de lunes a viernes), limpiamos a diario el rellano y portal, y entregamos certificado de seguro de responsabilidad civil si la comunidad lo requiere. En Tielmes ya hemos trabajado con varios administradores de fincas habituales de la zona.

Es posible pero alarga plazos un 20–30 % y reduce el confort. Recomendamos liberar la vivienda durante 8–12 semanas para que trabajemos continuo de lunes a viernes. Si decides quedarte, separamos zonas habitables y zonas de obra con plásticos y lonas, concentramos los días ruidosos (demolición y picado) en 1–2 jornadas concretas y mantenemos un baño operativo cada noche.

Tres tramos siempre por transferencia y factura: 30 % al firmar el contrato y antes de pedir materiales, 50 % durante la ejecución en hitos definidos (final de demolición, final de instalaciones, alicatado terminado), y el 20 % restante a la entrega tras tu visto bueno punto por punto. Nunca trabajamos con pagos en efectivo no documentados. Si necesitas financiación, te orientamos pero no la gestionamos.

Garantía firmada de dos años en instalaciones de fontanería y electricidad ejecutadas por nosotros. Si surge una fuga, una junta mal sellada o una conexión defectuosa dentro del periodo, la reparamos sin coste en menos de 72 horas. Sanitarios, mobiliario, encimeras y electrodomésticos llevan íntegra la garantía de fabricante (entre 2 y 5 años) y gestionamos cualquier incidencia con ellos en tu nombre.

En una de cada tres obras aparece algo no previsto: bajantes de plomo o fibrocemento que requieren sustitución, humedades ocultas tras alicatado original, asbesto en suelos vinílicos pre-1980, vigas no documentadas en plano, instalaciones eléctricas sin boletín. Cuando ocurre, paramos esa partida, documentamos con fotos, valoramos el sobrecoste por escrito y solo continuamos cuando lo apruebas. Nunca ejecutamos extras sin firma.

Es posible pero alarga plazos un 20–30 % y reduce el confort. Recomendamos liberar la vivienda durante 8–12 semanas para que el equipo trabaje continuo de lunes a viernes 9–18 h. Si decides quedarte, organizamos zonas habitables y zonas de obra con separación física, y planificamos los días ruidosos (demolición y picado) para concentrar el ruido en 1–2 días concretos.

En una de cada tres reformas integrales aparece algo no previsto: bajante en mal estado, humedad oculta tras alicatado, asbesto en suelos antiguos, viga sin proyecto. Cuando ocurre, paramos esa partida, documentamos con fotos, valoramos el sobrecoste por escrito y solo continuamos cuando lo apruebas. Nunca trabajamos algo extra sin tu firma. La transparencia en imprevistos es lo que distingue una reforma bien gestionada de una con discusiones al final.

La reforma integral renueva una vivienda manteniendo su uso y, generalmente, su distribución global. La rehabilitación afecta a elementos estructurales (forjados, muros de carga, fachadas) o cambia el uso del inmueble (local a vivienda). La rehabilitación requiere proyecto de arquitecto y licencia mayor; la reforma integral se ejecuta con comunicación previa de obra menor en la mayoría de casos.

Solo si tocas elementos estructurales: tiramos un muro de carga, modificas fachada o cambias el uso. En reformas integrales clásicas (renovar instalaciones, cambiar distribución sin tocar carga, sustituir acabados) basta con comunicación previa de obra menor. Si tu proyecto requiere arquitecto, trabajamos con varios colegiados de Madrid y coordinamos sus honorarios en nuestro presupuesto.