Rehabilitación de fachadasenSoto del Real

Rehabilitación de fachada en Soto del Real: saneamiento + pintura para fachada de 400 m² ronda los 12.000–22.000 €. Con aislamiento térmico SATE (poliestireno + malla + monocapa): 35.000–65.000 € para 400 m² según espesor y acabado. La rehabilitación completa con sustitución de cerramientos y carpintería exterior: 60.000–120.000 €. Diagnóstico previo gratuito tras visita técnica y termografía si se requiere.

Si el Informe de Inspección Técnica de Edificios (ITE) detecta patologías graves (riesgo de desprendimiento, humedad estructural, fisuras activas), sí. El ayuntamiento de Soto del Real otorga plazo definido (típicamente 6–18 meses) para acometer las obras correctoras. Acompañamos al arquitecto colegiado que firma el ITE para que el alcance sea realista y proporcionado a la situación real del edificio.

Los fondos Next Generation EU y planes autonómicos cubren hasta el 80 % del coste de SATE en comunidades que reducen al menos un 30 % la demanda energética total del edificio. La Comunidad de Madrid tiene ventanilla abierta para tramitar. Gestionamos junto al técnico colegiado el certificado energético antes y después, la memoria técnica y la documentación de justificación que exige la autoridad para liberar la ayuda.

Ambos. Para edificios de 4–10 plantas el andamio europeo certificado es lo habitual y lo gestionamos con licencia de ocupación de vía pública ante el ayuntamiento de Soto del Real. Para edificios más altos, accesos imposibles o intervenciones puntuales, usamos trabajos verticales con técnicos titulados IRATA, equipos certificados, seguro de altura y protocolo de seguridad reforzado. Decidimos según altura, presupuesto y accesos en la visita técnica.

Para un bloque de 4–6 plantas con 400–600 m² de fachada en Soto del Real: 6–10 semanas. Trabajamos por fases para minimizar molestias: paño norte, paño este, paño sur, paño oeste. La fase ruidosa (picado de revoco desprendido) la concentramos en 1–2 jornadas por paño. Para SATE completo con aislamiento, plazos similares pero con materiales con plazo de fábrica (8–12 cm de poliestireno) que pedimos al firmar.

Es nuestra actividad principal en fachadas. Presentamos memoria técnica y propuesta en junta de comunidad de Soto del Real, recogemos firmas de aprobación, gestionamos licencia y ocupación de vía pública, ejecutamos sobre andamio europeo con redes de protección, respetamos horarios marcados por estatutos (típicamente 9:00–13:00 y 16:00–19:00) y entregamos certificado de fin de obra firmado al administrador. Cobramos en hitos consensuados.

Tres opciones según prescripción técnica: poliestireno expandido EPS (más económico, espesor 6–10 cm, λ 0,038), poliestireno extruido XPS (mejor resistencia a humedad, espesor 6–8 cm, λ 0,034) o lana de roca (incombustible, fonoabsorbente, espesor 8–12 cm, λ 0,036). En Soto del Real y entorno con clima continental, recomendamos espesor mínimo 8 cm de XPS o 10 cm de lana de roca para alcanzar el U <0,30 W/m²K que exige el CTE actual.

Monocapa proyectado (raspado, peinado, gota fina) en tonos arena, cal o piedra. Pintura plástica antialgas y antihongos sobre revoco saneado (carta NCS o RAL). Aplacado cerámico para zonas singulares (zócalos, dinteles). Panelado decorativo Trespa o HPL en zonas concretas para romper uniformidad. Estuco veneciano en portales y zonas comunes representativas. Decidimos acabado y paleta consensuado con la comunidad o el cliente particular.

Si el ITE detecta patologías graves (riesgo de desprendimiento, humedad estructural), sí. El ayuntamiento da plazo definido para acometer las obras. Acompañamos al técnico que firma el ITE para que el alcance sea realista.

Los fondos Next Generation EU y planes autonómicos cubren hasta el 80 % del coste de SATE en comunidades que reducen al menos un 30 % la demanda energética. Gestionamos la documentación junto al técnico colegiado.

Ambos. Trabajadores con título IRATA, equipos certificados y seguro de altura. Los trabajos verticales son útiles cuando el andamio no es viable o sale muy caro por accesos.