Cuánto cuesta reformar una cocina en Madrid en 2026

Estas cifras son los precios orientativos con los que trabajamos en Madrid capital y Madrid Norte para cocinas de 8 a 14 m², que es el tamaño más habitual en los pisos y adosados de la zona [1]. No son una media de internet: son los rangos que aparecen en nuestra página de reformas de cocinas y en los presupuestos que firmamos. Más abajo tienes una calculadora para combinar alcance y apertura al salón, un esquema con las instalaciones mínimas que pide la norma y un comprobador del IVA reducido.

Precio de reformar una cocina en Madrid en 2026 según el alcance

La pregunta «¿cuánto cuesta reformar una cocina?» tiene tres respuestas distintas según lo que entre en el presupuesto. Lo que más mueve el precio no son los metros, sino si la reforma incluye mobiliario y electrodomésticos y en qué gama. Por eso el primer paso para comparar presupuestos es comprobar que todos cubren lo mismo.

El salto entre «solo obra» y «llave en mano» se explica por tres partidas que en la obra civil no están: los muebles, la encimera y los electrodomésticos. En una reforma de cocina son las partidas que más varían de una gama a otra, mientras que la obra civil (demolición, instalaciones, revestimientos) cambia mucho menos entre una cocina sencilla y una de gama alta.

Calculadora: precio orientativo de tu reforma de cocina

Elige el alcance y si vas a abrir la cocina al salón. La calculadora suma los rangos publicados y te da el plazo orientativo. En el tercer bloque puedes comprobar si tu obra cumple las cuatro condiciones del IVA reducido.

Qué partidas tiene el presupuesto de una cocina

Un presupuesto de cocina bien hecho va desglosado por partidas. Si te llega una cifra única sin desglose, no puedes saber qué se ha dejado fuera. Estas son las partidas que debería incluir una reforma completa [1]:

Cocina de 10, 12 o 15 m²: cómo influye el tamaño en el precio

Los rangos de esta guía corresponden a cocinas de 8 a 14 m², que son las que más reformamos en Madrid Norte: la cocina cerrada de los años 70 que se abre al salón, la cocina lineal de los bloques de los 90 y la cocina office de los adosados de urbanización, que se reorganiza con una isla [1].

Dentro de ese margen, el tamaño pesa menos de lo que parece. Lo que crece con los metros es el revestimiento (metros cuadrados de alicatado y suelo) y, sobre todo, los metros lineales de mueble y de encimera. Lo que apenas cambia es la parte fija: los circuitos eléctricos, las tomas de agua, la salida de humos y los electrodomésticos son los mismos en una cocina de 10 m² que en una de 13 m². Por eso una cocina de 15 m² o más con isla suele moverse hacia la parte alta del rango, mientras que una cocina pequeña con la misma gama no baja en proporción a su tamaño.

• Cocina de unos 10 m² en lineal o en L: suele quedar en la parte baja del rango de su gama, porque lleva pocos metros de mueble.
• Cocina de unos 12 m² en U o con península: el número de metros lineales de mueble y encimera es lo que más la encarece frente a la de 10 m².
• Cocina de 15 m² o más con isla: la isla añade mueble, encimera y, si lleva placa o fregadero, tomas de agua, desagüe y electricidad en el suelo.

Para una cifra real hace falta medir: en la visita técnica tomamos medidas, revisamos la salida de humos y comprobamos qué tabique se puede derribar antes de cotizar [1].

Las instalaciones que exige la norma (y que encarecen las cocinas antiguas)

La diferencia de precio entre dos cocinas de igual tamaño y gama casi siempre está en las instalaciones. Una cocina de un piso de los años 70 u 80 rara vez cumple lo que hoy pide el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) y el Código Técnico de la Edificación (CTE), y al reformarla hay que ponerla al día.

Electricidad: cinco circuitos que tocan la cocina

La instrucción ITC-BT-25 del REBT fija los circuitos de una vivienda y cuántas tomas lleva cada estancia [2]. En la cocina intervienen al menos cinco: el C1 de iluminación, el C2 de tomas de uso general (dos bases para frigorífico y extractor), el C3 «destinado a alimentar la cocina y horno», el C4 para «lavadora, lavavajillas y termo eléctrico» (tres bases) y el C5, que alimenta «las bases auxiliares del cuarto de cocina» (tres bases encima del plano de trabajo).

En la práctica, una cocina antigua suele tener la placa colgada de un circuito compartido o sin el cable de 6 mm² que pide el C3. Si se cambia a placa de inducción, es lo primero que hay que resolver. Es trabajo de reformas de electricidad y conviene hacerlo antes de alicatar.

Extracción de humos: 50 l/s y conducto independiente

El Documento Básico HS 3 del CTE pide que en la zona de cocción haya un sistema que extraiga los contaminantes «de forma independiente a la ventilación general» y lo da por cumplido si permite «extraer un caudal mínimo de 50 l/s» [3]. Además, el extractor debe ir «conectado a un conducto de extracción independiente» que no puede usarse para extraer aire de otros locales, con un filtro de grasas que avise cuando hay que limpiarlo o cambiarlo [3].

Este punto pesa en el precio cuando se cambia la placa de sitio (por ejemplo, a una isla) o cuando el edificio no tiene un conducto aprovechable. Por eso revisamos la salida de humos en la visita técnica, antes de dibujar la distribución [1].

Gas: cuándo una reforma es una modificación de la instalación

Si la cocina tiene gas, el Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos considera modificación de la instalación receptora «cualquier modificación de la instalación de gas que conlleve un cambio de material o de trazado en una longitud superior a 1 m», y también la «sustitución de aparatos por otros de diferentes características técnicas» [4]. En ese caso, la empresa instaladora que hace los trabajos debe comunicarlo al suministrador [4]. Mover la placa de gas de pared, por tanto, no es solo albañilería.

Fontanería: tomas nuevas con llave de corte propia

Fregadero, lavavajillas y lavadora necesitan su toma y su desagüe. En una reforma conviene dejar llaves de corte independientes para cada aparato, de modo que una avería no obligue a cerrar el agua de toda la casa [1]. En pisos con tubería antigua, la reforma de la cocina es el momento de valorar la reforma de fontanería del resto de la vivienda.

Cuánto cuesta abrir la cocina al salón

Abrir la cocina al salón es una de las peticiones más frecuentes en los pisos de Madrid Norte. El precio depende de una sola pregunta: si el tabique que separa cocina y salón soporta carga o no [1].

Si la cocina se abre, la extracción gana importancia: el olor y la grasa pasan al salón si la campana no llega al caudal que pide el CTE o el conducto no está bien resuelto [3].

¿Necesitas licencia para reformar la cocina en Madrid?

En la Comunidad de Madrid, desde la Ley 1/2020 que modificó la Ley del Suelo, los medios de control urbanístico son la licencia y la declaración responsable; la antigua comunicación previa desapareció [6]. Y la regla general es esta: «Con carácter general estarán sujetos a declaración responsable urbanística todos aquellos actos de transformación, construcción, edificación o uso del suelo, no recogidos expresamente en los artículos 152 y 160» de la ley [6].

Para una reforma interior de cocina eso significa, en la mayoría de los casos, una declaración responsable presentada en el ayuntamiento. Pero cada ayuntamiento concreta en su ordenanza qué obras pequeñas no necesitan ningún trámite. Un ejemplo de Madrid Norte: Miraflores de la Sierra modificó en 2025 su ordenanza para que no requieran declaración responsable ni licencia las obras «de escasa entidad en el interior de una sola vivienda», como la «sustitución de acabados interiores (pintura, yeso, alicatado, solado)» o la «sustitución o renovación de instalaciones eléctricas», siempre que no alteren la configuración arquitectónica, no aumenten la superficie, no cambien el uso ni afecten al exterior o a elementos comunes [7].

Aparte del trámite urbanístico están los costes municipales. El principal es el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que se calcula sobre el coste de ejecución material de la obra con el tipo que fija cada ayuntamiento, «sin que dicho tipo pueda exceder del cuatro por cien» [8]. Si hace falta contenedor o andamio en la calle, hay además una tasa por ocupación de la vía pública, y algunos municipios piden una comunicación o fianza para la gestión de los escombros [7]. Y en cualquier caso hay que respetar el horario de ruidos: lo tienes en nuestra guía del horario de obras en Madrid.

IVA de una reforma de cocina: ¿10 % o 21 %?

La Ley del IVA aplica el tipo reducido del 10 % a las obras de renovación y reparación de viviendas cuando se cumplen a la vez estas condiciones [5]:

1. 01El destinatario es una persona física que no actúa como empresario y usa la vivienda para su uso particular. También entran las comunidades de propietarios y las viviendas alquiladas como vivienda habitual.
2. 02La construcción o rehabilitación de la vivienda terminó al menos dos años antes de empezar la obra.
3. 03La empresa no aporta materiales o, si los aporta, «su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible».
4. 04La obra se paga con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta.

En una cocina llave en mano el punto delicado es el tercero: muebles, encimera y electrodomésticos son material, y en una cocina pesan mucho. Una salida habitual es que el cliente compre directamente los electrodomésticos o el mobiliario, de modo que no entren en la factura de la obra. Lo explicamos con ejemplos en la guía del IVA en reformas de vivienda.

Cuánto tarda una reforma de cocina: el calendario real

El plazo total de una reforma de cocina llave en mano es de 3 a 6 semanas. Lo que más lo condiciona no es la obra, sino el plazo de fábrica del mobiliario, que es de 4 a 6 semanas; por eso los muebles se piden al firmar y, mientras se fabrican, se hacen la demolición y las instalaciones [1].

1. 1

   Visita técnicamenos de 1 semana

   Medición, revisión de la salida de humos e identificación de qué tabique se puede derribar.

2. 2

   Diseño y presupuesto cerrado5–7 días

   Plano de mobiliario, render orientativo y presupuesto cerrado por partidas.

3. 3

   Pedido del mobiliario y obra civil4–6 semanas de fábrica

   Mientras se fabrican los muebles se ejecutan la demolición, la fontanería, la electricidad y los revestimientos (2–3 semanas de obra).

4. 4

   Montaje final y entrega4–6 días

   Mobiliario, encimera, electrodomésticos y grifería; repaso final contigo.

Dónde se puede ahorrar en una reforma de cocina (y dónde no)

Seis errores que encarecen una reforma de cocina

1. 01Comparar presupuestos que no incluyen lo mismo: uno con electrodomésticos y otro sin ellos, uno con IVA al 10 % y otro al 21 %.
2. 02Pedir el mobiliario cuando la obra civil ya ha terminado: la cocina se queda parada las semanas de fábrica.
3. 03Decidir la posición de la placa sin pensar en el conducto de la campana.
4. 04Cambiar a inducción sin revisar el circuito C3 de la placa y el horno.
5. 05Derribar un tabique sin que un técnico confirme que no es de carga.
6. 06Empezar sin el trámite municipal que corresponde en tu ayuntamiento o sin avisar a la comunidad del horario de la obra.

Si la cocina forma parte de una reforma más amplia, revisa también lo que cuesta una reforma integral en Madrid y, si vas a tocar el baño a la vez, lo que cuesta reformar un baño en Madrid: hacer las dos estancias en la misma obra comparte demolición, instalaciones y calendario.

Preguntas frecuentes

Fuentes

1. [1]Arechavala Obras y Reformas: reformas de cocinas, precios orientativos, proceso y plazosDatos propios publicados en la página de servicio (consultados el 18-10-2026).
2. [2]Real Decreto 842/2002, Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, ITC-BT-25 (tablas 1 y 2)BOE, texto consolidado.
3. [3]Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HS Salubridad, sección HS 3 Calidad del aire interiorMinisterio de Vivienda y Agenda Urbana.
4. [4]Real Decreto 919/2006, Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseososBOE, texto consolidado: modificación de instalaciones receptoras.
5. [5]Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido, art. 91.Uno.2.10ºBOE, texto consolidado.
6. [6]Ayuntamiento de Madrid, Agencia de Actividades: criterio CA-02/2020 sobre la aplicación de la Ley 1/2020 que modifica la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid4 de noviembre de 2020. Cita el art. 155 de la Ley del Suelo.
7. [7]Ayuntamiento de Miraflores de la Sierra: modificación de la ordenanza de declaración responsable urbanísticaBOCM n.º 234, 1 de octubre de 2025, pág. 361.
8. [8]Real Decreto Legislativo 2/2004, Ley Reguladora de las Haciendas Locales, art. 102 (ICIO)BOE, texto consolidado.