Reformas de locales comercialesenAlcorcón

Sí, especialmente activos en retail y servicios personales. Distribución según concepto del cliente, escaparates con iluminación dramática LED, suelos resistentes al tránsito alto (PVC heterogéneo, microcemento o porcelánico técnico), revestimientos en paneles o pintura plástica lavable, mobiliario expositivo a medida con ebanista coordinado, sistema de seguridad con alarma y cámaras conectadas a central, climatización por cassettes. Coste medio: 350–600 €/m² según calidad.

Sí cuando el planeamiento del ayuntamiento de Alcorcón lo permite. Es proyecto complejo: licencia de obra mayor con proyecto firmado por arquitecto colegiado, modificación de ficha catastral, dotación de instalaciones residenciales (gas o aerotermia, fontanería ACS, fontanería completa, telecomunicaciones), ventilación según CTE-HS3, iluminación natural según CTE-HE1 (ventanas a fachada), aislamiento térmico y acústico de envolvente. Plazos: 16–28 semanas. Coste: desde 90.000 € según superficie.

Gestor autorizado de residuos de construcción y demolición (RCD) para todo lo demolido, escombros y materiales sobrantes. Contenedor con licencia municipal de ocupación de vía pública gestionada con el ayuntamiento de Alcorcón. Si la obra implica retirada de pinturas con plomo (frecuente en locales pre-1980) o asbesto en cubierta, coordinamos empresa especialista certificada con documentación completa entregada al propietario.

Sí. Acondicionamiento de terraza exterior con licencia específica del ayuntamiento de Alcorcón para ocupación de vía pública. Mobiliario fijo o desmontable según ordenanza, suelo técnico exterior si el local está elevado respecto a calle, pérgola con cubrición opcional (toldo retráctil, lonas), iluminación LED estanca, calefactores murales o de pie por radiación. Coordinamos toda la tramitación con el técnico municipal antes de iniciar obra.

Dos años firmados en instalaciones de fontanería y electricidad ejecutadas por nosotros. Cinco años en impermeabilización si hay cubierta o terraza. Garantía decenal por defectos estructurales (cumplimos LOE — Ley de Ordenación de la Edificación). Materiales con garantía de fabricante: suelos PVC 10 años, climatización 2–5 años, mobiliario expositivo 2 años. Dossier compilado al final de obra firmado por nuestro equipo técnico.

En bloques de Alcorcón con accesos restringidos, ascensores pequeños o calles peatonales, planificamos logística milimétrica: descarga de materiales en franjas horarias acordadas con vecinos, uso de ascensor de servicio cuando existe, montacargas exterior si lo requiere la fachada, bajada de escombros por escalera con protección de rellano, y contenedor con licencia de ocupación de vía pública gestionada con el ayuntamiento. Limpieza diaria de portal y rellano.

Sí, lo coordinamos en la visita técnica. Si el ascensor no admite materiales grandes (placas de pladur de 250 cm, perfiles metálicos largos, tableros de mobiliario), planificamos subida por escalera por equipo dedicado, o coordinamos montacargas exterior con grúa pluma cuando hay terraza accesible. Los muebles de cocina vienen desmontados de fábrica para que entren por ascensores estándar. Sin sobrecoste si lo prevemos al firmar.

Sí, es trabajo habitual en pisos pre-1990 de Alcorcón con bajantes de plomo, fibrocemento o hierro galvanizado. Coordinamos con administrador y notificamos a todos los vecinos afectados. Sustitución por PVC silenciado con uniones estancas, sección dimensionada según número de aparatos conectados. Si varios vecinos coinciden en sustituir su tramo, hacemos intervención por bajante completo en una sola visita por planta, mejor precio y mejor calidad técnica.

Sí, casi siempre. La licencia de actividad requiere proyecto firmado por técnico colegiado. Solo actividades inocuas en locales sin cambio significativo pueden tramitarse con declaración responsable.

12–20 semanas incluyendo proyecto, licencia, obra y inspección. La licencia es el cuello de botella; el ayuntamiento de Madrid tarda 6–10 semanas en concederla en condiciones normales.